• 房企年度銷售目標完成率不足六成 增收不增利現象趨普遍
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-09-21  /  瀏覽:82 次  /  

 上市房企陸續發布8月銷售業績,房企年度銷售目標完成率隨之浮出水面。機構數據顯示,房企年度銷售目標完成率普遍不足六成。

  業內人士指出,“金九銀十”,在銷售目標壓力下,預計房企將降價促銷,其后果可能是房企普遍利潤下滑,“增收不增利”。

  8月成交回升

  克而瑞研究中心指出,3月以來房地產市場熱度持續回升。8月市場整體銷售額繼續維持高位,當月百強房企實現操盤金額9761.7億元,相比7月增長4%。從累計操盤銷售來看,百強房企1-8月整體銷售額同比增長6.2%。

  從各大房企銷售數據看,8月TOP100房企中有近八成企業實現單月銷售額同比提升。截至8月末,已有近七成房企銷售額超過去年同期。保利、金地、世茂、綠城、金茂、招商等房企銷售表現較突出,單月銷售規模同比提升顯著。

  中國證券報記者梳理發現,頭部房企8月銷售金額普遍超過500億元,同比增幅較大。碧桂園披露的8月未經審核運營數據顯示,8月碧桂園合約銷售金額約609.3億元,同比增長30.1%;實現歸屬于公司股東權益的合約銷售建筑面積約712萬平方米,同比增長37.86%。

  部分頭部房企銷售面積同比增幅高于銷售額增速。以中國恒大為例,公司發布8月未經審核營運數據顯示,集團物業8月實現合約銷售金額約為514.8億元,同比增長7.7%;實現合約銷售面積約為532.4萬平方米,同比增長約18.5%。1-8月,集團物業累計合約銷售約4506.2億元,同比增長約21.8%;累計合約銷售面積4934.3萬平方米,同比增長約42.9%。

  前8個月,多地樓市成交面積同比出現大幅上漲??硕鹧芯恐行闹赋?,從區域市場來看,長三角地區市場復蘇動能較強勁,杭州、寧波、南京、常州等地樓市成交面積同比漲幅超過50%?;浉郯拇鬄硡^市場熱度慣性延續,廣州、深圳、佛山、東莞等市場需求依舊堅挺,樓市成交面積同比均實現較大增長,廣州更是創近年來新高。中西部地區市場明顯分化,成都、西安成交穩步提升,同比漲幅升至50%左右。

  沖刺年度目標

  機構數據顯示,2020年共有33家上市房企公布年度銷售目標,目標增長率較2019年的16%進一步下降至12%,疫情下房企目標設置更為保守。截至前8個月,銷售額平均目標達成率為59%。其中,遠洋、佳源國際等房企年度銷售目標完成率不足50%。但也有佳兆業、金茂等房企銷售目標完成率超過70%。

  諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出,根據國家統計局數據,1-8月全國房地產開發投資為88454億元,同比增長4.6%,同比增速比1-7月提高1.2個百分點,連續三個月增速上升,房企投資信心足。為沖刺全年業績,預計9月房地產投資增速將進一步提升。傳統銷售旺季即將到來,房企加速推盤,部分房企降價跑量,如恒大率先出臺一系列促銷“組合拳”,預計9月商品房銷售面積同比增速將會回正,銷售額同比進一步增長。

  在“三道紅線”重壓下,房企在大規模推盤銷售的同時,銷售端的回款策略或發生改變。王小嬙指出,8月20日重點房地產企業座談會釋放出房企融資環境發生改變,不再是之前的“拆東補西”,企業自身實現穩增長才是王道?!叭兰t線”也將限制企業的融資規模,預計四季度房企會加速去化庫存降負債,個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將擴大。

  利潤或受影響

  從上市房企業績看,“以價換量”會對利潤產生一定影響,不少房企在半年報中就出現了“增收不增利”的現象。隨著“金九銀十”年度業績沖刺窗口期來臨,多位業內人士指出,房企利潤或再度受到影響。

  以中國恒大為例,上半年公司共實現營業收入2666.3億元,同比增長17.5%,增長的主要原因為上半年積極復工,導致竣工交付面積同比大幅增長。上半年毛利為666.8億元,毛利率為25%,同比出現較明顯下滑。主要原因在于,公司年內在全國實施“七五折”促銷活動,銷售價格下降,直接導致利潤水平受損。

  也有業內人士認為,房企項目結轉存在一定時間差,很多房企在售項目影響的是未來的利潤,短期內業績影響整體較有限。

  針對上市房企的投資價值,興業證券指出,房企銷售持續恢復,二季度開始房企普遍加大推貨力度,4月主流房企單月銷售平均增速已轉正,6月累計銷售平均增速已轉正,截至7月平均銷售完成度達到50%。接下來,房企銷售累計增速還將持續提升。房企半年業績仍具備較強韌性,派息力度保持較高水平,當前平均股息收益率為6.2%。境外融資通道加速恢復,房企境外發債逐步恢復正常,融資成本亦伴隨有所下降。從防御的角度看,優選財務實力雄厚、基本面穩健扎實、業績確定性高的房地產公司;財務狀況良好的大中型內房股的債券仍是很好選擇。


來源:中國證券報


幫助說明?。?a href="/help/help1.html">法律聲明?。?a href="/help/help2.html">關于我們?。?a href="/help/help3.html">收費標準?。?a href="/help/help9.html">聯系我們?。?a href="/help/help20.html">留言咨詢
青田房產網 浙ICP備17018286號 麗水市定點房地產策劃咨詢有限公司 代理運營:麗水薪火傳媒
電話:0578-2216668  手機號碼:13884323808 青田虛擬網:597208
網站客服QQ:693234516
浙ICP備17018286號
回頂部
甘肃快三走势图表1选5 全天时时彩领头羊计划 江西多乐彩走势图基本 福建体彩31选7大星走势图表 吉林十一选五走势图图表 山东群英会历史数据 陕西福彩快乐十分直播 云南十一选五走势囹 合法彩票app有哪些 股票涨跌一个点是多少 吉林十一选五手机版