• 7月百城均價:新房環比上漲0.43% 二手環比上漲0.02%
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-08-03  /  瀏覽:144 次  /  

中指研究院報道:根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2020年7月,百城新建住宅平均價格為15528元/平方米,環比上漲0.43%,同比上漲3.21%;百城二手住宅平均價格為15304元/平方米,環比上漲0.02%,同比上漲2.05%。

新建住宅市場運行情況

從漲跌城市個數看,80個城市環比上漲,19個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加3個,其中漲幅在1.0%以上的城市有6個,較上月增加2個;本月價格環比下跌的城市數量減少4個,其中跌幅在0.5%以上的城市有1個,較上月減少5個。

分梯隊來看,7月各梯隊城市新建住宅價格同環比均上漲。具體來看,一線城市環比上漲0.28%,同比上漲2.63%;二線城市環比上漲0.61%,同比上漲3.95%;三線代表城市環比上漲0.35%,同比上漲2.72%。珠三角區域市場表現良好,廣州、東莞新建住宅價格環比漲幅居百城前列。

北京、上海等十大城市新建住宅均價為27982元/平方米,環比上漲0.41%,同比上漲3.41%。

二手住宅市場運行情況

從漲跌城市個數看,49個城市環比上漲,50個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少20個,其中漲幅在1.0%(含)以上的城市有2個,較上月減少2個;本月價格環比下跌的城市數量增加20個,其中跌幅在1.0%以上的城市有2個,較上月增加1個。

分梯隊來看,7月一線、三線代表城市二手住宅價格環比漲幅收窄,二線城市止漲轉跌;同比各線城市均繼續上漲。具體來看,一線城市二手住宅價格環比上漲0.04%,同比上漲4.29%;二線城市環比下跌0.08%,同比上漲1.49%;三線代表城市環比上漲0.11%,同比上漲1.87%。

北京、上海等十大城市二手住宅均價為36850元/平方米,環比下跌0.05%,同比上漲3.28%。

2020年7月 中國百城

新建住宅價格及環比漲跌幅

2020年7月 中國百城

二手住宅價格及環比漲跌

政策

政策方面,7月24日,韓正主持召開房地產工作座談會,重申堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,強調堅持“三穩”目標,因城施策,全面落實城市政府主體責任。同時,強調實施好房地產金融審慎管理制度,防止資金違規流入房地產市場;要求發揮財稅政策作用,有效調節住房需求。此外,會議指出要進一步加強市場監測、監管,做好住房保障工作,因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造。地方層面,杭州、東莞、深圳、南京、寧波等熱點城市收緊房地產調控政策,從人才購房限售、加碼限購限貸等方面,保障住房剛需,抑制投資投機需求。其中深圳從調整商品住房限購年限、完善差別化信貸措施、發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強市場監管等方面出臺穩定房地產市場的“八條”新政。此外,海南、鄭州等地開展房地產市場整治工作,促進市場健康發展。

市場表現&未來展望

從市場表現來看, 新建住宅方面, 重點城市整體推盤量依舊維持高位,多數城市去化表現一般,城市內項目分化明顯,剛需盤去化較好。深圳、東莞調控政策加碼,廣州市場活躍度提高。 二手住宅方面, 7月百城二手住宅平均價格同環比均上漲,但漲幅均有所收窄。值得注意的是,烏魯木齊、大連等地7月份疫情反復,短期內將對其二手房市場成交造成一定壓力。

展望未來,中央將保持房地產調控政策的連續性、穩定性,堅持穩地價、穩房價、穩預期。各地方政府也將從各地實際出發,采取差異化調控措施,確保房地產市場平穩健康發展。預計未來,市場整體上漲空間有限,短期面臨調整壓力,而部分房價、地價上漲預期較強的城市或將針對性出臺調控政策以穩定預期,保障房地產市場平穩運行。

來源:米宅

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