• 百強房企累計業績增速年內首次轉正 18家銷售額超1000億
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-08-03  /  瀏覽:100 次  /  

受疫情影響房企推盤節點后移,7月傳統淡季不淡。

來自研究機構的統計數據顯示,7月單月,百強房企銷售業績同比增速自4月轉正后逐月回升至25.7%,1-7月整體業績同比增長2.7%,自年初以來增速首次轉正,已有18家房企銷售額超千億。不僅銷售力度未松懈,而且二三梯隊拿地熱情不減,前7月拿地銷售比超過0.5,濱江更是高達1.26。

業內人士認為,下半年是房企搶收業績的關鍵期,建議加緊推貨去化、加大營銷力度,以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。同時,在投資拿地過程中,需警惕地市熱度過高面臨調控風險,尤其是目前熱點城市拿地要嚴控成本。

超7成百強房企單月業績同比提升

克而瑞研究中心的統計數據顯示,7月,TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元,單月業績同比增速自4月轉正后逐月回升,進一步提升至25.7%,單月業績環比降幅低于去年同期。從累計操盤銷售來看,1-7月百強房企整體業績同比增長2.7%,自年初以來累計業績增速首次轉正,今年7月淡季不淡。

TOP100房企中有超7成房企單月業績同比提升,且增幅多在20%以上。其中,TOP50房企7月單月業績同比變動的中位數為增長近30%,規模房企業績表現優于行業整體。具體來看,碧桂園實現單月全口徑業績規模760億元,同比增長28.8%。萬科單月實現全口徑業績規模579.6億元,同比增長20.3%。此外,恒大、保利、世茂、華潤、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現也較為突出,7月業績規模同比提升顯著。

另據中指研究院統計,1-7月,TOP100房企銷售額均值為622.2億元,同比基本持平;其中銷售額破千億房企18家,較去年同期(15家)增加3家;百億房企125家,50億以上房企156家。千億以上陣營增速最快,200-500億陣營增速回正。

對于7月淡季不淡的原因,克而瑞研究中心認為,雖然7月處于傳統淡季,但由于疫情影響上半年開工進度滯后,今年整體推案節點后移,在經歷了半年度業績沖刺后,房企銷售力度并未見松懈,7月業績環比下降幅度均小于前幾年。下半年作為房企搶收業績的關鍵期、供應量可能進一步加大。建議房企加緊推貨去化、加大營銷力度,以最大程度彌補上半年由疫情帶來的負面影響。

二三梯隊沖規模拿地熱情不減

7月,不僅銷售力度未放松,而且二三梯隊房企為沖規模拿地熱情不減。

克而瑞研究中心的統計數據顯示,前7月百強房企整體拿地銷售比為0.38,與上半年基本持平。10強房企拿地銷售比進一步下降至0.24,而第二、三梯隊房企拿地銷售比提升至0.58和0.53。其中,綠城、中梁、融信、濱江等房企1-7月拿地銷售比超過0.7,濱江更是已經高達1.26。

7月31日,杭州市中心一宗住宅用地出讓,吸引了旭輝、綠城、融創、濱江、融信等23家房企參與競拍,最終經過82輪競價,濱江以107.38億元競得該地塊,溢價率21.77%,成交樓板價為35965元/平方米。該地塊成為杭州年內總價最高地塊。

克而瑞研究中心指出,7月土地市場較二季度有所降溫,碧桂園、恒大、萬科、融創等龍頭房企,由于有豐厚優質的土儲做支撐,當前仍以“促銷售、抓回款、維穩現金流”為主要目標,投資保持理性。而TOP11-30房企規模進階的野心更為明顯,銷售TOP11-20企業拿地較為積極。

從7月單月來看,仍有部分房企表現亮眼。如綠地、新城、濱江、正榮等拿地銷售比高于0.9,遠超行業平均,整體投資力度保持高位。其中綠地、禹洲等拿地金額超過100億,達近一年新高。新城、濱江、遠洋等房企則維持了二季度以來積極投拓的的態勢。從投資強度較大房企的布局來看,聚焦在二線核心城市以及強三線城市。

從房企投資布局來看,二線城市仍是重點,城市群以長三角熱度最高。中指研究院的統計數據顯示,1-7月,50家代表房企二線城市拿地占比為52.8%,三四線為42.9%,一線占比為4.3%。從區域來看,企業更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大城市群拿地,占比之和為57.4%,其中長三角熱度最高,占比為28.3%,長江中游和粵港澳大灣區緊隨其后,占比分別為9.3%和8.7%。1-7月,長三角TOP10企業拿地金額2829億元,依舊位居四區域首位;中西部TOP10企業拿地金額1858億元,位列第二。從全國住宅用地成交總價TOP10來看,7月份入榜地塊主要集中于一二線城市,成交金額門檻為41億元。

克而瑞研究中心的數據也顯示,從單月情況來看,由于近期二線城市供地節奏加快吸引了較多房企拿地,貴陽、南京、蘇州、杭州等城市土地成交總量位列前茅,7月份二線城市成交建面占比達到49%。分城市來看,杭州仍是前7月百強拿地最多的房企,武漢土地市場在疫后快速恢復,已經回升至二線城市成交量第二位,此外西安、重慶、成都等中西部核心城市依舊是企業聚焦拿地的重點,成交量持續高位;三四線城市則仍然以溫州、東莞、惠州、佛山等強三線城市為主。

不過,克而瑞研究中心指出,上半年部分城市出現市場過熱的情況,導致杭州、南京、寧波、東莞等熱點城市再度出臺收緊政策,隨著二線地塊爭奪激烈、調控不放松之下,控地價風險也成為企業的共識。下半年房企投資策略仍是集中在一二線和強三線城市,但補倉同時需警惕地市熱度過高或企業高價拿地后城市出臺限購、限價等調控措施,影響項目銷售及盈利。尤其是目前熱點城市優質地塊競拍仍然激烈,更需要保持理智態度,嚴控拿地成本。

來源:證券時報

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