• 租賃需求逐步釋放 近四分之三城市住宅租金回升
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-07-27  /  瀏覽:238 次  /  

58同城、安居客6月份重點城市租房趨勢報告顯示,一線城市租房市場熱度降溫明顯,其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環比下跌9.1%和12.4%。業內分析認為,租賃市場遇冷背后不僅是供需關系的博弈,也透露出部分中小公司經營困難、工薪階級支付能力下滑的現狀。

近四分之三城市住宅

租金開始回升

專家表示,隨著疫情逐步控制,畢業生及其他流動人群租賃需求逐步釋放,預計7、8月份國內住房租賃市場有望企穩回升。中國城市發展中心研究員馮奎表示,在疫情之后,越來越多的人可能會考慮采取單獨居住這樣的方式,而不是以前的合租,這有利于未來租賃市場進一步釋放市場潛力。

中國房價行情平臺數據顯示,住宅、辦公、商鋪三個領域的租金水平均已出現回升態勢。城市住宅水平的變化與身處一二線城市的上班族息息相關,那么城市住宅租金有哪些變化?

數據顯示,全國300多個城市中,有近75%的城市6月城市住宅租金價格出現同比上漲,德宏、婁底、烏海、雅安、撫順、衡陽、佳木斯、楚雄、臨夏等9座城市住宅租金同比漲幅超過20%,這些均為非省會城市。防城港、雙鴨山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上,同樣也是非省會城市。

省會城市中,同比漲幅最大的是武漢,6月份城市住宅租金價格同比增長13.92%。隨著疫情逐漸褪去,租賃市場慢慢復蘇,租金進入平穩增長期。

環比來看,約67%的城市6月城市住宅租金價格較5月份環比上漲。迪慶、烏海、朝陽、七臺河4座城市環比漲幅超過10%。北京、上海、深圳、廣州等四大一線城市房租價格環比均出現上漲,其中深圳環比漲幅5.69%,其余3座一線城市環比漲幅在1%左右。

物業租賃公司

上半年業績受沖擊

房租價格的波動對A股物業租賃公司也產生了一定影響。證券時報·數據寶統計顯示,南山控股、泛??毓?、陽光股份、皇庭國際、招商蛇口、金融街等有物業出租業務的公司上半年凈利潤預計出現下滑。

以金融街為例,受新冠肺炎疫情影響,公司房產開發項目銷售、工程進度不及預期,項目結算收入和利潤出現下滑。同時公司持有經營項目客流量和銷售額明顯下滑,公司對中小微公司客戶減免租金,導致收入和利潤下滑,預計上半年凈利潤約2.1億元~3.16億元,同比下滑約70%~80%。

主營業務為線上房產經紀業務的公司,也受到了沖擊。我愛我家受疫情影響,因社區封閉等原因導致部分客戶選擇延后交易,對上半年的房產經紀業務產生了一定影響。公司預計上半年凈利潤為0.3億元~0.45億元,同比下滑88.19%~92.12%。公司還表示,報告期內重點布局線上VR看房、線上簽約等新模式以服務儲備客戶。4月初,需求快速釋放,市場出現反彈,至6月末,始終延續較好的成交態勢,上述被抑制的需求有望在后續月份逐步釋放。

另一家地產中介公司世聯行也遭遇類似情況,公司在上半年業績預告中提到,3月份后國內各地售樓處陸續開放,公司在疫情期間主動推進線上看房和智慧案場等服務來儲備客戶,交易服務業務逐步改善,因收入確認需時較長,本期交易服務業務收入趨于上年同期水平。公司2020年第二季度凈利潤為正,上半年虧損幅度收窄。預計上半年凈利潤虧損0.65億元~0.84億元。


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