• 公寓現房搖身變住宅是餅是坑?總價80多萬起傳四五千人已盯牢
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-28  /  瀏覽:61 次  /  

最近,位于城西的遠洋西溪公館以準現房、高性價比成了樓市焦點。

而在大城東方向,也有一個類似的樓盤霸屏中介朋友圈:現房,70年產權,總價80多萬起!

神奇的是,這些房源據說曾經是酒店式公寓,而今改頭換面成了70年產權的住宅。因戶型面積小、總價低,加上不限購,中介說不少投資客奔涌而來,已經有四五千人虎視眈眈,想要看樣板房的客戶還得提前預約排隊。

酒店式公寓改住宅,總價80多萬起的現房,這是怎樣的一個盤呢,究竟是投資良品還是坑呢?小鳳凰實地去看了一番。

幾千人覬覦的盤 帶看人員比客戶多

總價80多萬的住宅,在杭州可以說已經絕跡,經過一番了解,該盤位于下沙奧特萊斯旁,隸屬海寧。

當前,奧特萊斯附近的新房售價在2-2.5萬元/㎡不等,有些樓盤還是毛坯價格。

下沙奧特萊斯周邊

從位置上看,該盤位置比較不錯,與奧特萊斯一路之隔,周邊一些小區的入住,居住氛圍也漸漸起來了。商業、公交等基礎生活配套都較為齊全,可以說是區域核心了。

即將開售的房源

該盤已經實景呈現,小鳳凰去現場時,項目正在做內部景觀及裝修,不允許進入。

該盤目前僅剩兩幢樓未售,一幢為商業,另一幢則為商住混合樓。從外部看,兩幢樓外立面米白色的,有住宅房源的位于北面,8層高。據介紹,該樓幢1樓為架空層及部分商業用房,2樓為商業,3-8樓則為住宅,總共294套房源。

當天,不少中介在馬路邊為該盤攬客,也有專門從別處趕來看房的購房者。據售樓處一工作人員介紹:“想買我們這房子的人很多,已經有很多波客戶了,起碼有四五千人看過?,F在開盤方式還不確定,不過大概率是要全款優先的?!?/p>

在售樓處內部,小鳳凰不斷看到有人走進售樓處來了解樓盤情況,不過相比購房者,帶看的中介明顯要多于購房者數量。在高峰期時,大致數了一下,二十幾個人中,有十幾個是中介或銷售人員。

項目售樓處

酒店式公寓改住宅 老板實力雄厚?

在介紹樓盤時,銷售明確表示,戶型建筑面積基本在49-60方左右,整體結構和酒店式公寓是一樣的:一條長廊串起整棟樓,東西兩邊是房屋,4梯49戶人家,另外屋內是不能通燃氣的,民用水電。

簡單來說,除了產權年限外,其他和酒店式公寓一模一樣。而據帶看的中介介紹,這個原先規劃的就是酒店式公寓,后來開發商把公寓性質改成了住宅,所以才可以落戶、像住宅一樣賣。

在售樓處的公示墻上,我們也看到了海寧城鄉規劃局就項目性質調整的文件。

公示文件

從公示文件來看,該項目確實進行了性質變更,3-8樓調整為住宅用房,但依舊是單身公寓。

一般地塊在出讓之前由相關部門確定了用地性質,不允許隨意變更。

當問及該樓盤如何能進行變更時,有中介透露該公司老板實力雄厚,并向小鳳凰解釋道:“我們原先也擔憂房子用途問題,有了官方文件才敢向客戶推,以后產權、產證什么的不用擔心?!?/p>

另外,售樓處的置業顧問也表示可以落戶,未來產證是一房一戶的。

一問三個價 開盤要全款優先

“投資好的,我準備全款搶一套?!闭驹谠摌潜P的西側,有一位“購房者”指著想要的樓層如是說。

這個樓盤真的值得投資嗎,收益率如何呢?帶著這樣的疑問,小鳳凰加入到了看房者的群聊中。

“旁邊的高層住宅均價1.8萬元/㎡左右,還有稅費的,兩年后這里稅費沒了,稅費就省進了,加上每個月可以出租2000元的錢,兩年賺20萬應該沒問題的?!鼻懊嬲f要全款搶一套的人說。

初聽沒什么問題,但一細想,就算稅費和2年的租金,距離20萬的回報也相去甚遠?經過深入溝通,原來這也是一位房產中介,據說手中已有七八個打算全款的客戶,自己也準備入手。

項目實景

當前該盤樓周邊的普通高層住宅二手房價格在1.8萬元/㎡左右(含簡裝),而該盤的報價并無明顯倒掛,而且有意含糊,蓄意提價。

走進售樓處前,拉客的中介人員介紹,該盤價格約1.7萬元/㎡??捶窟^程中,銷售人員給出的報價是約1.8萬元/㎡,具體要看一房一價。此前為了打消購房者的疑慮,銷售表示預售證已經拿出,只是具體價格暫時不能公布。

公示的預售證

中介故意說低房價拉客倒也常見,不過這一次中介們似乎并不想背鍋。

在看房過程中熟絡的另一家中介人員偷偷告知,預售證的價格比報價要高的,最初該盤給到的價格確實是1.7萬元/㎡左右,后面看顧客多了,就想往高了開,可能會開17600元/㎡。

如果開1.8萬元/㎡的價格,對比二手房顯然沒有什么性價比了。唯一的優勢是戶型小,總價在85-100多萬。但這和普通住宅的居住體驗也完全是不一樣的,不能通燃氣,衛生間為暗衛,一梯幾十戶,居住體驗大大降低。

項目戶型圖

上周日該盤樣板房正式開放,據說第一天排起了長長的隊伍,場面十分壯觀。而據小鳳凰了解到,排隊的大多數為中介人員,有的是替客戶排隊,有的則是為項目熱度添把火(公司安排)。

當前,該盤還未正式開售,據中介介紹已基本確定全款優先選房的方式,按揭未必都能買到。從總價上來看,該盤確實較低,對于預算有限的購房者來說,是一個上車的機會,但如果要全款的話,倒不如買一套“真正的住宅”,實現安居夢。


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