• 史上最嚴征信系統即將上線!假離婚買房沒戲了
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-01-13  /  瀏覽:132 次  /  

原標題:新版征信系統將上線!假離婚買房行不通了

1月10日,據國是直通車報道,央行征信中心方面證實,第二代個人征信系統暫定于1月20日上線,在此前會有一段維護期。

事實上,1月5日,央行2020年工作會議上便表示,今年將穩步推進征信二代系統上線升級,加強個人征信信息安全管理和個人隱私保護。同時,央行還表示,要創新改進小微企業征信服務。

1月6日,央行征信中心公告,“為提升服務能力,個人信用信息服務平臺計劃于2020年1月14日17時至2020年1月19日8時進行系統升級,屆時將暫停對外服務?!鄙鲜龉姹硎?,暫停服務期間,如急需查詢個人信用信息,可攜帶本人身份證件至當地查詢網點現場查詢。

值得關注的是,新版征信有三方面的重要變化,將對買房人產生重大影響

第一、作為共同借款人,夫妻雙方征信均體現負債

舊版:夫妻雙方共同還款,男方主貸,女方征信不體現負債;新版:作為共同借款人,二方征信均體現負債。

第二、還款記錄保留拉長到5年

舊版:征信報告的還款記錄保持2年,不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年;新版:征信報告還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息。

第三、新版征信將實現實時更新

舊版:征信更新時間長達一個月或更久;新版:要求各機構在采集時點T+1向征信中心報送數據。

對此,資深地產人士張波分析,第二代個人征信系統對于房地產交易的確會形成一定影響,尤其是征信中能夠體現夫妻雙方的共同借款情況,配偶的相關信息等。

第一,對于之前通過假離婚等方式騙取首套房資格將起到直接的遏制作用,目前由于部分區域婚姻相關信息并未完全聯網,首套房和二套房在首付比例、房貸利率方面存在巨大差異,導致通過假離婚來買房現象依然存在,新征信系統對此會起到較好的防范作用。

第二,并不會導致離婚率明顯變化,不少城市已經要求離婚要超過一定期限,配偶一方無房者才可以享受首套房相關待遇,即使新版征信未上線,通過法律意義上的真離婚來實現買房現象也已得到有效控制。

第三,由于征信系統的內容豐富性不斷增強,對于個人房貸利率不但針對首套和兩套會有差別,針對不同人群的利率也會出現差異,征信對于個人的重要性將愈加重要。

專家解讀:之前通過假離婚等方式騙取首套房資格將起到直接的遏制作用

對此,資深地產人士張波表示,第二代個人征信系統對于房地產交易的確會形成一定影響,尤其是征信中能夠體現夫妻雙方的共同借款情況,配偶的相關信息等。

第一,對于之前通過假離婚等方式騙取首套房資格將起到直接的遏制作用,目前由于部分區域婚姻相關信息并未完全聯網,首套房和二套房在首付比例、房貸利率方面存在巨大差異,導致通過假離婚來買房現象依然存在,新征信系統對此會起到較好的防范作用。

第二,并不會導致離婚率明顯變化,不少城市已經要求離婚要超過一定期限,配偶一方無房者才可以享受首套房相關待遇,即使新版征信未上線,通過法律意義上的真離婚來實現買房現象也已得到有效控制。

第三,由于征信系統的內容豐富性不斷增強,對于個人房貸利率不但針對首套和兩套會有差別,針對不同人群的利率也會出現差異,征信對于個人的重要性將愈加重要。

專家解讀:夫妻和父母作為附屬貸款人作為評判認貸標準,購房家庭由首套變二套,由二套變無購房資格

合碩機構首席分析師郭毅,第一,新版征信系統對購房資格層面上會形成影響,過去認房又認貸評估標準,更多是主貸人作為此前曾經申請過房貸的評定,但是未來新版征信系統上線之后,夫妻和父母作為附屬貸款人作為評判認貸標準的話,可能會有很多購房家庭都因為新版征信系統,由首套變二套,由二套變無購房資格。導致首付比例上升,貸款金額下降,甚至不具備貸款資格。

第二,新版征信系統打通了貸款人在多個平臺的信息記錄,包括個人信用貸申請的裝修貸、購車貸、租房貸等貸款品種,也有個人違規記錄對征信形成的影響,如果把這些全部都納入征信考量范圍之內,會對部分購房者的貸款資格、貸款金額上線,貸款資質形成負面影響。

第三、新版信貸更新效率更快,規避了此前曾經在貸款申請過程,因為資質審核周期比較長的原因,造成部分申貸人可以重復在不同銀行重復申貸的風險,對于貸款漏洞的封堵,通過新版征信的執行得到了有效解決。

第四,對于購房者來說,新版征信系統上線之后,結合自身全方位的貸款記錄,可能會影響每一個人購房資格信貸資格的認定和貸款金額上限的更大影響,使得貸款金額上限有明顯的減少。

來源:風財訊 

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